Qué es un ‘Título de Propiedad’ inmueble y la importancia de que esté inscrito en el Registro de la Propiedad
El título de propiedad inmueble es el documento legal que acredita quién es el verdadero titular de una vivienda o terreno y garantiza el pleno ejercicio de los derechos sobre el bien. Este texto explica de forma clara qué es un título de propiedad, cuál es su contenido esencial y por qué es fundamental que esté debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Se detallan las diferencias entre el título de propiedad y la escritura pública, aclarando el rol de cada documento dentro del proceso de adquisición de un inmueble. Asimismo, se describen los riesgos legales y económicos de no otorgar escritura o de no inscribirla correctamente, como la posibilidad de impugnaciones, la existencia de gravámenes ocultos o la imposibilidad de utilizar el inmueble como garantía para préstamos. El artículo también expone el proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad, los documentos necesarios y la función de las autoridades registrales en la validación de la titularidad. Además, aborda la importancia del título de propiedad en casos de venta, alquiler o usufructo del inmueble, así como la inscripción obligatoria de hipotecas y otras cargas. Finalmente, se presentan los distintos tipos de títulos de propiedad según la forma de tenencia, ofreciendo una visión completa y comprensible para propietarios, compradores y personas interesadas en la seguridad jurídica de los bienes inmuebles.
Contenido del 'Título de Propiedad':
El 'Título de Propiedad' de una vivienda debe contener:
- Los nombres y apellidos del propietario.
- Los datos específicos y las características del inmueble.
- La fecha y la forma en que se adquirió el inmueble.
- Información relevante sobre las escrituras precedentes del inmueble.
Además de los datos indicados, que deben figurar de manera detallada, el título de propiedad debe incluir copias de las carátulas o primeras páginas de las escrituras anteriores del inmueble. De esta manera se acredita, administrativa y legalmente, el tracto documental de la propiedad del bien.
Diferencias entre el 'Título de Propiedad' y la escritura de un inmueble:
El 'Título de Propiedad' se diferencia de la escritura de un inmueble. Esta última es también un documento legal en el que se registra la compraventa del bien. En ella figuran las firmas de ambas partes —comprador y vendedor— así como las de los funcionarios que dan fe de la transferencia de la propiedad, es decir, el fedatario público y el notario.
En la escritura se especifican los derechos y obligaciones que tiene la persona sobre el inmueble que compra o hereda. Una vez que el notario verifica que la transacción se ha efectuado correctamente, se otorga la propiedad al adquirente.
No es obligatorio que la escritura esté inscrita en el Registro de la Propiedad, pero sí es altamente recomendable. En muchas ocasiones, el mismo notario que realiza la escritura se encarga de inscribirla en el Registro de la Propiedad.
La escritura muestra la transferencia de propiedad:
Cuando se adquiere una vivienda, es necesario otorgar la escritura correspondiente. De no hacerlo, se corre el riesgo de que:
- El contrato de compraventa pueda ser impugnado.
- La propiedad esté sujeta a embargos o gravámenes que el comprador desconozca.
- El comprador no pueda utilizar la vivienda como garantía para solicitar un préstamo.
El 'Título de Propiedad' fortalece jurídicamente la titularidad del bien:
Cuando una persona adquiere un bien inmueble, debe obtener el título de propiedad, ya que con este se completa el fortalecimiento jurídico de la titularidad del bien. En caso de disputa, el título de propiedad constituye la fuente última de autoridad.
Si el notario no ha realizado la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, el propietario deberá presentar la siguiente documentación para solicitar el registro:
- Copia autorizada ante notario de la escritura pública de compraventa.
- Impreso de autoliquidación.
- Acreditación de haber presentado la documentación necesaria para el pago del impuesto municipal por la plusvalía del inmueble.
- Cualquier otra documentación que el Registro de la Propiedad pueda requerir.
El proceso de inscripción en el Registro:
El título de propiedad deriva de la escritura. La escritura representa el derecho a reclamar la propiedad, mientras que el título de propiedad identifica al último titular del inmueble. Para que una persona tenga plena titularidad sobre una propiedad, debe contar con ambos documentos: la escritura y el título de propiedad.
Los títulos de propiedad se inscriben en el Registro de la Propiedad. Una vez que el solicitante presenta toda la documentación requerida y formaliza la solicitud, los certificadores del Registro revisan detalladamente los documentos para verificar que el proceso se haya realizado conforme a la normativa legal vigente.
Cuando se comprueba que todo está en orden, el técnico del Registro inicia el proceso de inscripción. Los documentos pertinentes son firmados y sellados por la autoridad competente, dejando la propiedad registrada tanto de forma electrónica como física.
Finalmente, toda la documentación queda inscrita en el Registro Público de la Propiedad y se hace entrega de los documentos a los propietarios del inmueble.
El propietario de un inmueble debe contar con su título de propiedad, ya que este acredita la titularidad y le permite actuar legalmente sobre el bien. Es un documento que se le requerirá, por ejemplo, en caso de vender o alquilar la vivienda.
Venta o alquiler de la propiedad:
No se puede vender una propiedad presentando únicamente la escritura que acredita su adquisición. Es indispensable presentar el título de propiedad.
En el caso del alquiler, el propietario puede otorgar títulos a otras personas que les permitan alquilar el inmueble o utilizarlo en calidad de usufructuarios.
En el Registro de la Propiedad no solo se inscriben los títulos de propiedad; también se inscriben de manera obligatoria las hipotecas, así como otros gravámenes o medidas que puedan afectar al inmueble.
Por ello, al momento de adquirir una vivienda, el comprador deberá exigir la presentación del título de propiedad. Asimismo, es recomendable solicitar el asesoramiento de especialistas que verifiquen en el Registro de la Propiedad que el inmueble se encuentre libre de cargas o gravámenes.
Tipos de 'Títulos de Propiedad':
De acuerdo con el tipo de propiedad, existen diversos 'Títulos de Propiedad':
- Título de propiedad de tenencia en común: se da cuando dos o más personas poseen un bien con los mismos derechos durante toda su vida.
- Título de propiedad de tenencia compartida: ocurre cuando dos o más personas tienen la titularidad conjunta de un bien.
- Título de propiedad de tenencia compartida entre cónyuges: se da cuando dos personas unidas legalmente en matrimonio son propietarias de un bien.
- Título de propiedad única: establece que una sola persona es propietaria del bien, aun cuando esté casada.
- Título de propiedad de bien ganancial: se produce cuando fallece uno de los cónyuges y se transfiere su parte al cónyuge sobreviviente, salvo que el testamento disponga un reparto distinto al establecido por el régimen económico matrimonial de gananciales.
