Reporte Homestead: Casas Nuevas en un Mercado de Compradores
El reporte del mercado inmobiliario de Homestead para octubre de 2025 presenta un análisis detallado de un mercado claramente dominado por los compradores, con 12 meses de inventario disponible y un descuento promedio del 4% en propiedades. Homestead destaca dentro de Miami-Dade por su enfoque en construcciones nuevas y una fuerte demanda de casas familiares, donde el 85.7% de las ventas corresponde a propiedades de tres o más habitaciones. Los precios están alineados: las propiedades activas promedian $420K, mientras que las vendidas alcanzan $430K, reflejando vendedores realistas y un entorno de negociación favorable. Las propiedades tardan un promedio de 116 días en venderse. La mayoría de los compradores (78.8%) adquiere para uso personal, aunque un 21.2% son inversionistas interesados en la demanda de alquileres. Las formas de pago muestran solidez financiera, con predominio de financiamiento convencional y efectivo. Hay presencia internacional, especialmente de Brasil, India, Honduras, Bahamas y México.
Análisis del mercado inmobiliario de Homestead (octubre 2025).
Un mercado de compradores con 12 meses de inventario y un 4% de descuento. Vea los precios de casas nuevas.
El reporte del mercado inmobiliario de Homestead para octubre de 2025 confirma una tendencia sólida: durante los últimos 12 meses se ha mantenido firmemente como un mercado de compradores. Sin embargo, a diferencia de otros mercados en Miami-Dade, Homestead está definido por dos factores: la construcción nueva y una abrumadora demanda de casas familiares.
Un asombroso 85.7% de todas las ventas cerradas corresponde a propiedades de tres o más habitaciones. Con un descuento promedio del 4% y un inventario saludable, los compradores cuentan con tiempo y poder de negociación. En este reporte desglosamos por qué este es el mercado ideal para familias que buscan propiedades más nuevas.
Homestead es único. Los vendedores son tan realistas que el precio promedio de las propiedades activas ($420K) es más bajo que el precio de las propiedades ya vendidas ($430K). No hay sobreprecios: es un mercado listo para la acción.
Miguel E. Hernández, P.A.
Estadísticas clave del mercado de Homestead (octubre 2025)
La métrica más reveladora de Homestead es la alineación de precios. El precio promedio de venta (cerrado) es de $430K, mientras que el precio de las propiedades en venta (activas) es de $420K. Esto indica que los vendedores no están inflando sus precios y entienden la realidad del mercado. Las propiedades se mueven a un ritmo constante, tardando un promedio de 116 días en venderse.
¿Quién está comprando en Homestead?
Homestead es predominantemente un mercado para familias y propietarios, con un 78.8% de compradores que planean vivir en la propiedad. Sin embargo, también atrae a un sólido 21.2% de inversionistas que ven valor en las construcciones nuevas y en la alta demanda de alquileres familiares.
La forma de pago está muy dividida, lo que refleja una gran solidez financiera:
- Financiamiento convencional: 44.0%
- Efectivo (cash): 41.4%
- Préstamos FHA/VA: 14.5%
Los compradores internacionales también están presentes, principalmente de Brasil, India, Honduras, Bahamas y México.
